九江资产评估公司、评估费用收费标准、哪家好

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 截止目前，委托集慧参与评估项目的有中铁、中交、国网等国企，清华大学、兰州大学、同济大学等国内重点院校，喜马拉雅、迅雷、搜狗等知名企业，专业、高效的服务优势让集慧积累了良好口碑。 　　在房地产估价中，许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中 常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时，应根据实际情况，灵活运用估价的3种常规方法(市场比较法、收益法和成本法)，使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租金的方法。 　　当能够收集到足够数量的与待估房地产相类似的房地产租金资料时， 简便易行又很有说服力的方法，应该首推市场资料比较法： 　　1、 市场资料比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的比较实例房地产。通过对比较实例租金作情况、期日、区域和个别因素修正后，得出评估租金。这里有一点应引起注意，所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。 　　例一、 有一待租写字楼,所处位置为一级商业街。新建、设备齐全、试确定其租金。选择A、B、C三个比较实例,具体情况如表(见文后)。 　　取3个比较租金的平均值: (840 826 827)/3=831元/平方米 　　待估房地产租金可定为831元/平方米 　　2、有些城市已经制定了标准租金，则可利用制定好的标准租金(所谓标准租金，是将城市中房地产分成几种有代表性的类型和等级，制定出的租金)与委估房地产进行比较，得出委估房地产的租金。这种方法与上述市场资料比较法同出一脉，本质上是一致的，可操作性强，方便快捷，同样令人信服。下面就其操作步骤略作简述： 　　①确定委估房屋的类型、等级;②根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金; ③根据委估房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正。 ④求出委估房屋的租金。 　　确定租金的另一种方法是从成本法中衍生出来的，称其为因素构成法它是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用，相加后求出试算租金。然后根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正，求出房屋租金的一种方法。 　　当没有足够的与委估房地产相类似的租金资料可利用时，这是一种切实可行的方法。这种方法也应用在标准租金的测算上。通常租金由下列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。对这8项因素的取值应特别慎重，因为取值的正确与否直接关系到委估租金的正确性和合理性。下面举一例说明因素构成法的应用。 1、专利本身的基本情况 　　(1)确定专利的类型是属于发明专利、实用新型专利还是外观设计专利。 　　(2)专利权的有效期限。根据专利法的规定，发明专利权的保护期为20年，实用新型和外观设计专利权的保护期为10年，均自申请之日起计算，不能续展。由此可见，这一因素就显得非常重要。 　　(3)专利权人是否按规定缴纳年费。因为依照我国专利法规定，未按规定缴纳专利费用可能导致专利权在保护期限届满前终止。 　　(4)该专利有无涉及侵权诉讼、无效诉讼。如卷入这类诉讼，尤其是该诉讼尚未终审裁决，那么专利权的价值就应大打折扣。 　　2、专利权的使用年限 　　专利权虽然不存在实体陈旧问题，但有专利权时效性很强。在当今高科技迅猛发展的时代，专利权随时都有可能被新的发明、新的创造所取代，使专利权原定的使用年限、有效期或受法律保护期缩短。 　　3、专利权在生产经营中的作用 　　专利权和有形资产一样，在生产经营过程中所起的作用有大有小，剩余使用期限有长有短，预期收益有多有少，这些因素直接影响专利权的价值，需要对其进行分析鉴定。 　　4、专利权的获利能力 　　专利权本身价值的高低取决于它在企业生产经营过程中能为企业带来效益的高低。也就是该项专利权获利能力的大小。获利能力是一项综合性经济指标，它和企业产品的质量、成本、产量、销售量等各项经济指标有着密切的联系，需要在评估中作出鉴定与判断